소개
어떤 직장이든 우리를 책임지지 않는다 퇴직하면 결국 나 혼자 살아남아야 한다 월급 받는 사람에서 70억 자산가로 변신시켜 준 시스템 마련법을 이야기한다 우리가 살아가야 하는 날은 점점 길어지는데 직장에서 일할 수 있는 날은 더욱 짧아지고 있는 시대에서 살아가고 있다 우리는 살아남기 위해 무엇을 준비하고 있는가 미국의 5대 갑부이자 전설적인 투자의 귀재라고 불리는 워런 버핏은 말했다 당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면 당신을 죽을 때까지 일을 해야만 할 것이다라고 말한다 결국 자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득으로만 치부해 버린다면 노인이 되어서도 생계를 유지하기 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다 핵심은 근로소독을 자본소득으로 바꾸어 나 대신 일할 시스템을 구축하고 마련하는 것이다 이 책은 국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급 받는 사람이 치열하게 공부하고 공격적으로 투자하여 불과 3년 만에 70억 자산가로 거듭날 수 있었던 부동산 투자 비결을 공개한다 왜 투자를 해야 하는지 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 한편 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다 이처럼 우리 인생은 우리가 책임지고 살아야 한다 그러기 위해서 앞으로 재테크는 필수라고 할 수 있다 이 책은 부동산 투자에 관련된 좋은 방법들이 나와있는 책이다
줄거리
직장을 오래 다니다 보면 먼저 나보다 오래 일했던 선배가 퇴사하는 날이온다 우리는 평소에는 무의식 적으로 회사를 다니며 월급을 받으니 회사를 다니고 있는 한 안전할 거라는 착각에 빠진다 만약 오래 일했던 선배가 나보다 9년 일찍 다닌 선배라고 했을 때 나도 9년 뒤에 회사에서 나가야 되는 건 아닌지 생각이 들며 공포감이 몰려올 것이다 그때 회사는 나를 책임져 주지 않는다는 생각이 들것이다 이것을 깨달았다면 다른 길을 찾기 시작해야 한다 지금 100세 시대에서 연봉이 몇십억 되지 않는 이상 9년 동안 받을 월급으로 생활비, 노후대비, 자녀교육비까지 얻는 것은 불가능하다 그래서 찾는 다른 길이 무엇인지 알려준다 이 이야기는 저자의 스토리이다 저자는 월급 받는 사람에서 부동산으로 70억 자산가가 된다 이렇게 되는 데 걸린 시간은 3년이다 우리도 할 수 있다고 이야기한다 저자의 투자 경험과 노하우에 대해 이야기하겠다 첫 번째 저평가된 자산을 사라 한 가지 저자의 사례로 이야기하자면 투자대상을 물색하던 도중 저자는 2016년에 경기도 광명시에 한 아파트에 임장을 간다 그런데 그 아파트 입구를 향해 걸어가던 중 불현듯 여기 어디서 본 것 같다는 생각이 들어 생각하다 몇 달 전에 임장 했던 분당 구미동에 있는 아파트와 비슷하다는 걸 생각해 낸다 그 당시 분당 구미동 아파트는 2억 7000만 원이었고 광명에 있던 아파트가 3억 1000~2000만 원이었다 물론 광명도 입지가 좋지만 천당아래 분당인데 분당이 저평가 됐다는 걸 알고 2억 6500만 원에 전세를 껴서 실 투자금 2500만 원에 매입한다 지금 현제 이 분당 아파트의 가격은 6억 이상이다 2500만 원으로 3억 8500만 원을 벌었다 수익률로 보면 1500%가 넘는다 광명 아파트도 현가 격 5억 9000만 원 이상이다 광명도 수익률이 좋지만 더 우수한 입지에 저평가된 아파트를 구입하니 더 싼 가격에 구입한 아파트가 결과적으론 그 본래 가치에 맞는 시세를 생성하고 있다 여기서 우리가 배울 수 있는 점은 저평가된 대상에 투자해야 소위 안전마진을 확보해 잃지 않는 투자 수익률 높은 투자를 할 수 있다는 것이다 말로 하면 정말 쉽지만 어떻게 이런 저평가된 매물을 찾는지 그 선결 조건을 이야기한다 이 조건은 바로 투자 대상을 여러 개 알아두어야 한다 저자는 운동화 가지고 출근해 퇴근 이후에도 저녁 늦게 임장 다니고 주말에도 가고 명절에도 임장을 다녔다고 한다 이런 노력을 통해 전국의 아파트를 알아두었으니 상대적으로 저평가된 물건을 찾을 수 있었다 이는 부동산뿐만이 아니다 주식도 한 가지 회사만 알아서는 평가할 수 없다 비슷한 사업을 하는 회사들은 어떤 평가를 받고 있는지 알아야 상대적으로 저평가 여부를 알 수 있다 즉 성실한 조사를 통해 아는 투자 대상을 늘리고 이중 저평가된 대상을 찾아 투자하는 것이다 두 번째 나만의 투자원칙을 가져라 투자뿐만이 아니라 중요한 일에 있어서 원칙이 있어야 한다 일시적인 환경의 변화 순간적인 기분이나 감에 따라 정하는 게 아닌 객관적으로 결정할 수 있다 저자는 투자 원칙 3가지를 가지고 있다 첫째 저평가돼있는가 둘째 투자금이 적게 들어가는가 세 번째 감당할 수 있는 리스크인가 이다 저자는 3000만 원에서 5000만 원 사이로 드는 물건에만 투자했다고 말한다 아무리 저평가가 되어도 투자금액이 커지면 하지 않았다고 말한다 절대 금액이 커지면 시장이 안 좋을 때 하락이 크게 나타나 이는 곧 리스크가 될 수 있기 때문이다 1억짜리 하나 할빠에 5000만 원짜리 2개 해서 여러 번 투자 경험을 쌓으라고 한다 그리고 아무리 저렴해도 저평가되지 않은 곳이면 투자하지 않는다고 한다 좋다고 느껴도 안 좋다고 느껴도 원칙에 맞춰 움직인다고 한다 이렇게 투자 원칙을 확립하고 지키는 것이 투자자로 성장하기 위한 첫 단계라고 말한다 이는 주식에서도 마찬가지다 주식도 자신이 원하는 목표 금액에 가면 판매하는 기준을 새우는 것처럼 말이다 그 주식이 더 상승할 수 있지만 그 기업의 가치에 맞는 주가에 도달하면 추가 수익까지 욕심내지 않는 것이다 부동산과 주식 투자에 있어서 공통적으로 원칙을 강조하는 것이 우연은 아니다 세 번째 내가 할 수 있는 일에 집중하라 부동산 투자라는 행위가 올바른 것인가 에 대한 의견이 나뉜다 인간이 생존하기 위한 주택은 투자의 수단이 되어서는 안 된다 이야기하는 사람도 많다 그렇지만 저자는 아파트도 어쩠는 물건이라고 이야기한다 물건의 가치는 가격으로 표현되고 그 가격은 인플레이션으로 인해 꾸준히 상승한다 이는 개인의 가치관과 상관없는 펙트일 뿐이다 이런 사실은 우리 능력으로 바꿀 수 없다 지금 집값은 투기꾼들의 장난이고 옳지 않다고 생각할 수 있다 그렇다고 지금 내 능력으로 집값을 끌어내릴 수는 없다 그렇다면 우리가 집중해야 하는 건 우리가 할 수 있는 일에 집중하는 것이다 불평, 불만으로 허송세월을 보낼게 아닌 지금 상황에서 스스로 바꿀 수 있는 범위를 설정하고 무엇을 할지 선택하라는 말이다 부동산 말고도 다른 투자를 찾아서 해도 되고, 부업을 하면 된다 불평, 불만을 하는 이유는 더 나아지기 위해 하는 것이다 그러니 더 나아지려면 더 나은 행동을 하는 것이 정답이다 가만히 있으면 집값이 떨어지지 않고 누가 돈 주지 않는다 그러니 어떤 투자든 일이던 자신이 할 수 있는 일을 하는 것이 더 나은 미래를 얻을 수 있다
나의 소감
나는 직장이 있든 없는 미래에 대한 걱정을 하는 건 모든 사람의 공통점이라고 생각한다 그 누구도 나를 책임져 주지 않는다 그러니 마음 단단히 먹고 강하게 살아야 한다 이 책은 부동산 투자 서적인 줄 알았지만 다른 재테크와도 중요한 공통점이 많았고 더 나은 미래를 원하는 사람에게 정말 현실적인 조언을 주는 책이다 투자리스크 첫 번째 저평가된 자산을 사라 이것은 정말 누가 들어도 당연한 조언이자 방법이다 나 또한 이 말은 아는데 방법을 몰라 헤매고 있었다 그런데 방법 또한 당연했다 많이 자산들을 보고 비교하는 방법밖에 없다는 것을 깨달았다 우리는 좋은 습관 부자가 되는 방법을 알고 있을 것이다 돈 많이 벌고 돈 모아서 자산을 구매하는 것 돈 관련 정보다 책을 조금이라도 읽어보거나 찾아봤다면 다 아는 사실인데 하지 못한다 그 이유는 당연하지만 우리는 시도하지 않고 똑같은 하루를 살아간다 나 또한 그렇다 그런 안 좋은 마인드를 고쳐먹은 계기가 되었다 두 번째 투자 원칙을 정해라 이것은 정말 중요하다 자신이 사고팔며 돈을 벌 것인지 보유하는 것으로 돈을 받을지 자신에게 맞는 투자 방법을 구축하는 것은 살아가는데 정말 중요하다 어떤 재테크를 할 건지 어떤 식으로 하는 게 장기간 할 수 있는지 등 고려해 자신에게 맞는 스타일을 추구하면 될것이다 세번째 자신이 할수있는 일에 집중하라 지금 나로선 사고 싶은 것도 있고 여행도 가고 가족 친구들과도 놀고 싶다 하지만 내가 지금 할 수 없다 지금은 오르지 이것을 하기 위해 돈을 벌어야 하는 상황이다 자유를 더 앞당기기 위해서이다 내가 현제 사지 못하는 것 들은 잊고 현제 내가 하면 나에게 좋은 것들만 생각하면 지내고 있다 자신의 삶은 자신이 주인공이고 자신이 첫 번째이다 이기적으로 살라는 말이 아니다 자신이 가진 게 없으면 해주고 싶어도 해줄 수 없다는 말이다 나는 계속 더 나은 미래를 위해 할 수 있는 것에 집중할 것이다